债权转让后后出租方有权涨房租吗?
　　违约金债权从性质上来说，应该是未为规定的请求权。由于这种债权有现实的债权债务关系作为基础，而且须有一方的不履行合同债务为前提，因而，违约金债权可以发生转让;但是，原债权债务关系的当事人之间对违约金有特别约定的除外，因为原债权债务当事人对违约金有特别约定，随着债权的转让必使债务人陷人被动局面(如前所述，债务人只是被动地接受新债权人)，而新债权人的资信情况、履约能力等，债务人并不太了解，但违约金是由原债权人与自己在原合同中约定的，对双方均有约束力;内于债权人发生了转让，原来的约定归于终结。所以，如债务人与原债权人有特别约定、则不能转让违约金。
　　债权转让后后出租方有权涨房租吗?对承租方的利害有哪些
具体情况

　　1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国合同法》规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
　　(一)根据合同性质不得转让;
　　(二)按照当事人约定不得转让;
　　(三)依照法律规定不得转让。 
　　

文章来源： 东阳债权债务律师
律师： 宋 [金华]

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